Jose Romero
Sí, es posible incluir las bajantes de un edificio de viviendas en el seguro de la comunidad de propietarios. Sin embargo, también puede quedar excluida. Los vecinos al elegir su póliza son los que determinan si su seguro cubre o no las bajantes, en qué casos y con qué condiciones. El contrato del seguro de la comunidad contiene la respuesta correcta a esta duda tan habitual.
No existe ninguna norma que prohíba a las aseguradoras cubrir en un seguro de comunidad las bajantes del edificio de viviendas, es un riesgo que es posible incluir en una póliza. Sin embargo, es importante saber qué se entiende por bajantes, qué contingencias se quieren o se pueden cubrir y, sobre todo, es esencial diferenciar averías por mal uso o mantenimiento nulo de las tuberías de las causas accidentales que pueden dañar las bajantes de un edificio.
La falta de información suele ser el problema más grave respecto a las bajantes y los seguros de comunidades de vecinos. Tanto si ya tienes un problema de bajantes declarado en tu comunidad como si estáis buscando la póliza perfecta para contratar, te interesa despejar todas las dudas frecuentes para saber cómo actuar respecto a las bajantes y los seguros.
Temas que se tratan en esta publicación:
- 1 ¿Qué son las bajantes de un bloque de viviendas?
- 2 ¿Qué riesgos y averías más comunes sufren las bajantes?
- 3 ¿Cómo elegir el mejor seguro para cubrir las bajantes de un edificio de vecinos?
- 4 ¿Qué contingencias relacionadas con las bajantes cubren los seguros?
- 5 ¿Qué gastos relacionados con las bajantes no están cubiertos en un seguro?
- 6 Consejos para evitar problemas en las bajantes de un edificio
¿Qué son las bajantes de un bloque de viviendas?
La Ley de Protección Horizontal es clara respecto a qué son los bajantes y es la definición que se admite en cualquier escenario: son las tuberías por las cuales se desecha el agua residual y de lluvia de un edificio.
El código civil en su artículo 396 determina que este tipo de tuberías son un elemento común y responsabilidad del conjunto de propietarios; por consiguiente, el mantenimiento, la reparación propia y la subsanación de los daños que pueda causar a terceros –propietarios de viviendas en el edificio- recae precisamente en esa misma comunidad de vecinos.
Las bajantes, como sugiere su nombre, atraviesan de la parte superior a la inferior de un edificio. Todas las casas tienen una o varias conexiones que canalizan las aguas fecales que se generan en cada hogar hacia esa tubería general que se encarga de sacar al alcantarillado público y general toda el agua residual.
¿Qué riesgos y averías más comunes sufren las bajantes?
La realidad y las encuestas del sector asegurador confirman que las bajantes y en general, los daños relacionados con el agua son de los más habituales en un edificio de vecinos y por tanto, una de las causas más frecuentes por las que se recurre al seguro de la comunidad, cuando este existe.
Los atascos, las roturas, las filtraciones… son contingencias que pueden originarse en las bajantes de un edificio y que suelen manifestarse en forma de manchas de humedad, daños por agua o incluso, inundaciones tanto en las zonas comunes de la construcción como en las viviendas o locales u otras estancias que la compongan.
Las tuberías generales de un edificio están sometidas a un uso continuo e intenso lo que las desgasta y erosiona. El paso del tiempo es el principal enemigo de una bajante, pero los atascos, el mal uso o la falta de mantenimiento son los sospechosos habituales, cuando las bajantes de un edificio dan problemas.
¿Cómo elegir el mejor seguro para cubrir las bajantes de un edificio de vecinos?
Lo importante es ser previsor y anticiparse a los problemas con las bajantes. La realidad demuestra que no están entre las prestaciones más habituales que se incluyen en los seguros y que los vecinos descubren que están desprotegidos, cuando ya es demasiado tarde el siniestro se ha presentado con consecuencias más o menos graves.
Los seguros diseñados para cubrir las necesidades de una comunidad de propietarios han evolucionado mucho en los últimos tiempos. Originariamente el riesgo por fuego era prácticamente la única situación que cubría este tipo de pólizas comunes. Actualmente la diversidad y variedad de prestaciones es mucho más amplia: robos, responsabilidad civil, daños eléctricos, protección jurídica o los propios atascos. Esta gran oferta permite a los vecinos diseñar una póliza a medida que responda, de verdad, a sus necesidades y resulte útil a menudo.
La utilidad de un seguro está íntimamente ligada a su especialidad, los seguros de comunidad de vecinos no son una excepción a esta norma. Por lo tanto, cuanto menos general sea un seguro y más personalizado esté, más práctico será y mucha mayor será su eficacia y uso.
¿Qué contingencias relacionadas con las bajantes cubren los seguros?
Responsabilidad Civil: daños a terceros
Si a consecuencia de la bajante se han producido manchas en las paredes, daños estéticos en los muros o en muebles de las casas de los vecinos; el seguro de la comunidad se encargará de todos estos desperfectos. Siempre que la comunidad de vecinos haya suscrito un seguro con responsabilidad civil incluida este tipo de situaciones están incluidas y cubiertas, sin que el vecindario tenga que asumir el gasto que suponen todas estas reparaciones que deja a su paso una bajante dañada.
Atasco accidental de la bajante
Si el problema que se diagnostica en la bajante de un edificio es un atasco accidental que no puede relacionarse o achacarse a falta de mantenimiento o trabajos de renovación o reforma obligatorios, el seguro de la comunidad que tenga incorporada la cobertura para atascos accidentales cubrirá el desatasco.
Daño parcial en la bajante
La reparación de parte de la tubería general de una comunidad puede ser cubierta por un seguro que incluya esta situación. No se trata de cambiar la bajante al completo y en toda su extensión, sino de una reparación parcial y puntual en una zona que ha podido verse afectada por un desgaste accidental e imprevisto. Hay diferentes compañías que ofrecen esta prestación como opcional en sus seguros para comunidades de propietarios y es un riesgo cada día más demandado y utilizado.
Incluir servicios y prestaciones para las bajantes de un edificio suele ser buena idea y aunque encarece algo la prima del seguro, a corto plazo facilita el ahorro en la comunidad. Especialmente permite evitar grandes desembolsos imprevistos que suelen convertirse en costosas derramas a pagar por los vecinos.
¿Qué gastos relacionados con las bajantes no están cubiertos en un seguro?
Los seguros son herramientas de prevención, pensadas para solucionar imprevistos y cubrir riesgos. No está en la naturaleza de los seguros de hogar ni de comunidades de vecinos cubrir otro tipo de trabajos como reparaciones, reformas, mantenimientos o rehabilitaciones; esa no es su función.
Aunque las tuberías se cuiden, revisen y limpien; el paso del tiempo hace necesario su cambio o reposición, además los fontaneros recomiendan el cambio de las bajantes más antiguas antes de que se obstruyan o provoquen males mayores y más costosos. Este tipo de acciones no son propias de un seguro y deben asumirse como un gasto en la comunidad de vecinos, pero que evitará problemas mucho más costosos y molestos.
Consejos para evitar problemas en las bajantes de un edificio
La prevención es la mejor herramienta para evitar problemas graves o grandes siniestros en las bajantes de los edificios: si bien los accidentes son imprevisibles y no hay ninguna solución infalible para las averías, con un correcto mantenimiento los problemas se minimizan o retrasan en el tiempo.
- Frecuentes revisiones por parte de fontaneros especializados y acreditados
- Limpieza habitual de las bajantes
- Trabajos de refuerzo o cambio para subsanar posibles desgastes y cubrir grietas o fugas.
- Uso responsable por parte de todos los vecinos de sus sanitarios, evitando tirar toallitas, plásticos o cualquier tipo de material no biodegradable que provocan atascos en las bajantes.
La oferta en seguros de comunidad de vecinos es amplia y heterogénea, las aseguradoras diseñan y actualizan a menudo su catálogo de pólizas y prestaciones para responder de la mejor manera a las necesidades de los consumidores por lo que si sigues estos consejos y con toda la información, es mucho más sencillo que logres contratar un seguro adecuado para tu vecindario con las coberturas que prefiráis para bajantes y/o daños por agua.
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